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よくある質問

よくある質問

リノベーションについて

 

満足いくリフォームをするポイントは？
現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくられることをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。

また、リフォーム雑誌や本・インターネットなどで情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとったり、プリントアウトするなどして打ち合せに活用してください。

住宅設備機器などの取り替えの場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。
リフォーム会社に相談したり見積もりを取ったりしたいけど、その後しつこく営業してきませんか？
弊社ではしつこい営業は一切いたしません。
リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、いい提案やプランもできません。

お見積もり後に断っても構わないのですから、積極的に御相談なさってください。
住みながらでも工事できますか？
一戸建てでも集合住宅でも住みながらで大丈夫です。大がかりなリフォームの場合でも、部屋毎や1.2階に分けて工事したりできます。

ただし、水まわり等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりという不便な面はでてきますので、仮設工事をするなど考慮しておく必要はあります。
リフォームの工事は何日くらいかかるの？
工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。あえて目安をあげるとすると、内装工事では一週間、ユニットバスの交換は3～4日、システムキッチンの交換は4～5日、内装工事と水まわりの設備の交換などの全面改装で約1ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約3ヶ月～6ヶ月位です。

骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。
工程が複雑で関わる業者が増えるほど、工期は長くなります。
また、解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。
古い木造住宅、建て替えとリフォームではどちらがいい？
全面改修で新築より高額になる場合や、かなり老朽化が進み、地盤や土台、柱に問題がある場合などは、建て替えをおすすめします。

ただし、建て替えとなると取り壊し費、2度の引越し費用や仮住まい費用、登記の費用など、余分に資金が必要です。

予算に限りがある場合、急を要する場合はリフォームを。また、建物が敷地ぎりぎりに建っている場合など、建築基準法が建築当時と異なっていると規制を受けて建て替えると今より小さい家屋になる時もリフォームをおすすめします。
住宅のリフォームで間取りの変更は自由にできますか？
家屋の構造によってはできないリフォームがあります。以下、代表的な構造でお答えします。
*在来工法（最も多い一般的な木造住宅）
木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。
ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。

*2×4工法（輸入住宅、メーカー系住宅）
壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築には制限があります。

*プレハブ工法（メーカー系住宅など）
メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、開口部を設けたり壁を取り除いたりするには制限があります。

*鉄骨造
在来工法でいう筋交と同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除いたりするには制限があります。

*鉄筋コンクリート住宅
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。
ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。
だいたいの目安として、築後何年くらいでリフォームや機器の取り替えは必要ですか？
内装、外部、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えします。

*キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器
15年～20年ごと。給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。

*塗壁、ビニールクロス貼り替え、カーペット、フローリングの貼り替え
10年～15年ごと。

*外壁の塗り替え（吹付けタイル工法）
約10年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。

*屋根の塗り替え（葺き替え）
10年～15年ごと。※材料により異なります。屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。
増築で家を広くしたいのですが、どこまでできますか？
増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮することが必要です。
一階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安くすみますが、天井が低くなったり、外観の印象が損なわれてしまう場合があります。

逆に、一部を解体して既存の部分を広くする場合や平屋に２階を増築する場合などは費用も工期もかかります。

また、建築基準法で規制を受けたり、確認申請が必要な場合もありますので住宅の地域の指定など事前に確認しておくと良いでしょう。
今までのキッチンの場所を移動してリフォームできますか？
キッチンの移動では、排気や排水の検討が必要です。
吸い込みが悪くなったり、排水の勾配がとりにくく排水管がつまりやすくなったりする場合がありますので、注意が必要です。
お手入れが簡単できれいなキッチンにしたいのですが？
天板は機能性を重視するなら、ステンレスが一番です。汚れ落しも簡単で、いつも磨いてさえいれば大丈夫です。

壁面の主流はキッチンパネルが人気です。見た目が美しい上に目地が無く、毎日のお手入れも簡単です。また、ホーローのキッチンもおすすめです。

汚いもので困るのはゴミの収集場所。すっきりしたキッチンについ出っ張るのがゴミ箱。
シンクの下や収納カウンターの下をオープンにしてキャスター付ダストボックスをセットしたりするのもいい方法です。
在来工法とシステムバス。リフォームにはどちらがいいですか？
お風呂はオリジナリティあふれたものにしたい、という人向きなのが在来工法バス。
好きな型の浴槽が選べ、天井を高くしたり、窓の位置や照明も思い通りに計画できます。

床や壁も好みで作ることができます。既存の広さもそのまま使えます。
ただし、防水工事が必要でプロの手作りなので工期が長くかかります。

システムバスは、完全自由度には欠けますが、機能性や設備面が大幅に向上しており、リフォームにはとてもおすすめです。施工は比較的短期間で、ご使用いただけるようになるまでおよそ2～3日です。
和式トイレを洋式トイレにしたいのですが？
現状の床や便器を全て撤去してつくり直します。洋式便器を取り付けるにあたっては排水管の位置なども考慮する必要があります。

最近では、狭い和式トイレの洋式へのリフォームに適応する便器・タンクのセットや、ある程度の排水位置に対応できるリフォーム便器があります。
また、あわせて洗浄暖房便座を取り付けされたい時は電源（コンセント）が必要になります。
トイレの便器を取り替えしたい。選ぶポイントは？
最近では、すぐれた節水タイプが多く、20年以上前の便器だと1/3、15年以上前の便器でも約1/2の水量で済みます。そして清掃性を考慮した汚れがつきにくく落ちやすい素材のものが人気です。

取り替えする際におすすめなのが洗浄暖房便座です。
他にも節電・脱臭・部屋暖房機能などバリエーションが豊富です。
便器と一体になったデザインのものや、タンクがなくすっきりしたデザインのタンクレス便器も人気です。

サイズも種類もメーカーによりいろいろ。機能、デザイン、予算に応じて検討してください。
階段のキズが目立ってきたのですが？
方法としては、掛け替え以外にも塗装したり、カーペットを貼るなどありますが、最近は既存の階段の上から貼れる木質材がでています。
ノンスリップもセットになっており安心です。工事の際に、手摺りも一緒に検討されることをおすすめします。
狭い玄関を広くしたいのですが？
方玄関前のスペースに余裕があれば増築するのが一番ですが、できない場合は、玄関ドアの正面に鏡をつけて奥行を感じさせたりする方法があります。

また、暗い玄関はなおさら狭く感じるものですので、窓を出窓にしたり、玄関ドアを明かりとりのあるタイプや袖がガラスになったタイプにして照明を明るくするなどの方法もあります。

さらに玄関ドア本体にも、大掛かりな工事をしなくても取り替えできるリフォーム専用ドアがあります。

新築・古民家リノベについて

 

住宅や資金計画に関する知識がないのですが大丈夫でしょうか？
ご安心ください。住宅に関するプロですから、補助金の活用も含めて、お客様に最適なアドバイスをさせていただきます。
また、少しでもご不明な点がございましたら、いつでもご相談ください。わかりやすく説明させていただきます。
ローンを組む際の諸費用にはなにがありますか？
印紙税、ローン保証料、火災保険料、事務手数料などがあります。
これらはすべて現金でのお支払いになりますので、ご予算をお立てになるときにご注意ください。
その他にも、登記に伴う費用、税金などが必要になります。だいたいの目安ですが、工事代金の20％程度です。
注文住宅にすると高くなりませんか？
ご予算に応じてきめ細かな提案ができるのが注文住宅です。
商品仕様や建材などをお客様が自由に選ぶことができるので、コストダウンを徹底する部分と費用を掛けてこだわりたい部分とを分けて柔軟に家づくりをすることが可能です。
立地や住宅の機能など、一言に予算とくくることはできせんが、まずはご自身にあった住まいをイメージすることが大切です。
ご希望に合わせてご提案させていただきますので、まずはご相談ください。
古民家リノベはどのように行うのですか？
古民家リノベでは、昔ながらの良さを残しつつ、機能性と美観性を両立させることが重要です。
工事が始まると、柱や土台の傷み、腐りなど、それまで見えていなかった部分の老朽化が露わになります。
現代の建築基準法に準じて建てられた家と違って、基礎が簡易で、壁も土の場合がほとんどなので、地震に対する補強も必要です。
土で葺いた瓦屋根を土を使わないカラ葺きにして荷重を少なくしたり、必要な箇所には耐震金物を使ったりするなど、安全性の確保をしっかりと行ないます。
古民家リフォームをする前にやっておくことはありますか？
まず、改装したい範囲がある程度決まった時点で、予算の枠を決めることが重要です。
こうした建物はすべて細かな手作業となるため、一般的な家より手間ひまがかかるため、予算の枠を決めておかないと、際限なく拡がり、キリがなくなってしまいます。
限られた予算の中でするリフォームですので、今までの年数分はもつようにきっちりと造る必要があります。そうすることで、これから先の思わぬ出費をかなり軽減することができます。
古民家リノベのメリットはなんですか？
古民家リノベにおいてのメリットは、まず部材の強度面です。樹齢100年のヒノキの強度は200～300年は変わらないといわれ、強度が落ちてくるのは800年～1200年といわれています。
また、古民家は柱や梁などの部材を再利用できるため、環境にも優しく、築年数が経っているために固定資産税が軽減され、お財布にも優しいのです。